万科红人馆

上海松江松江新城收益榜第10名
17484 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
9.9 居住
7.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万科红人馆
7.9
小区综合评分
7.2
品质
9.9
居住
7.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利;商业配套能满足日常需求;教育资源相对丰富;医疗资源基本完备。市场口碑整体良好,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为万科物业,物业费为3-6.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有荣乐西路辰塔路、荣乐路仓华路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联华超市、百果园等购物场所,以及新理想广场、上海飞航广场-永航商业中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市松江区教育学院附属实验学校,以及松江区华亭幼儿园、松江区昌鑫幼儿园等幼儿园,薛家小学(分部)、松江区第三实验小学等小学,包玉刚实验学校(松江校区)、立达中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有头道汤养生馆(仓华路店)等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17484元/m²
  • 户型面积 45.37-51.00m²(2居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 3-6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 46.3㎡
周边信息