兴国大厦

上海长宁5-6万销售面积榜第11名
79956 元/m²
好房点评得分 9.0
7.9 品质
10.0 居住
10.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  兴国大厦
9.0
小区综合评分
7.9
品质
10.0
居住
10.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场顶尖水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度舒适,整体居住品质优异。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责,服务响应及时。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,教育资源优质丰富,商业、医疗和休闲配套成熟完善,日常需求触手可及。市场口碑正面积极,二手房市场表现稳健,保值增值能力突出,是区域内综合素质极高的优质选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距和采光条件优越。绿化率为0.30,社区绿化环境良好。车户比配置为1:0.48,停车资源相对紧张。楼龄为29-30年,属于年代较久的建筑,但维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到卓越水准。小区物业公司为上海华绮物业管理有限责任公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率极高,管理有序。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离交通大学地铁站7号口273米,公交出行有淮海中路武康路(公交站)133米,通勤效率极高。教育配套优质丰富,周边有上海市徐汇区乌鲁木齐南路幼儿园(境内部)226米、上海市民办新世纪小学61米。医疗配套有上海文艺医院164米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括OneITC、百联徐汇商业广场等购物中心以及联华超市(兴国店)、好德超市(天平路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套众多,包括MOONCAFE&BAR、中共一大会址纪念馆保管部等公园场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其地段价值、生活便利性和综合品质。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于较高水平,反映出市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 79956元/m²
  • 户型面积 76.72-149.98m²(2-4居)
  • 物业公司 上海华绮物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息