新城忆华里

上海青浦4-5万销售套数榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
10.0 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新城忆华里
9.0
小区综合评分
9.1
品质
10.0
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,建筑布局宽松,采光通风条件优越。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细,提供了高品质的户外活动空间。物业服务水平卓越,服务团队响应迅速,管理高效有序。生活便利性表现突出,公共交通网络便捷,商业、教育及医疗等配套丰富完善,能够全方位满足高品质生活需求。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力和市场流通性,整体市场认可度积极正面,是一个综合表现卓越的高品质居住选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.44,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为新城物业,物业费为2.2-3.2元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验优异。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,距离漕盈路盈米路(公交站)约240米,有多条公交线路经过,包括青商线、青小线、青浦11路、青浦15路、青浦29路、青浦35路、青蒸线、青金线等,居民日常通勤选择多样。商业配套方面,周边有鲜果兄弟(漕穗北路店)、伊童便利店、晨光文具(盈浦公寓店)以及位于吾悦广场内的多家店铺,如筱云装饰(第吾大道店)、有礼.伴手礼(上海青浦吾悦广场店)等,日常采买与购物需求能得到充分满足。教育资源方面,距离青浦区忆华里幼儿园约193米,为适龄儿童提供了便利的学前教育条件。医疗配套方面,距离永兴口腔(上海青浦吾悦广场店)约261米,同时周边有第一医药汇丰大药房(上海青浦吾悦广场店)等医药保健点,能够应对常规的医疗与保健需求。此外,周边餐饮选择丰富,包括洛糖面包蛋糕咖啡甜品(吾悦广场店)、成都辣小碗(上海青浦吾悦广场店)、绝味鸭脖(吾悦广场店)、白大师(上海青浦吾悦店)、桂桂茶(青浦吾悦广场店)、LINLEE林里·手打柠檬茶(上海青浦吾悦广场店)、张亮麻辣烫(上海青浦吾悦广场店)、1973继光香香鸡(青浦吾悦广场店)、盯上牛泥炉烤肉(上海青浦吾悦广场店)、东方一串·烧烤烤鱼·鲜鸡煲(吾悦广场店)等,极大地丰富了居民的休闲生活。整体而言,该小区位于成熟的生活圈内,各类配套齐全且距离近,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 85.30-173.47m²(2-4居)
  • 物业公司 新城物业
  • 物业费用 2.2-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 940户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85.5㎡
周边信息