金纬花苑

上海浦东高桥、高行活跃榜第46名
34918 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.8 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金纬花苑
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适,提供了较为充足的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、医疗等日常配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和保值能力获得一定认可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.30,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,有助于保障良好的楼间距采光与居住舒适度。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为兴高物业,物业费为0.55-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有杨高北路夏碧路公交站,距离约235米,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有盒马鲜生自提、喜乐多超市、外高桥休闲广场等购物场所,距离在135米至237米之间,日常采买十分便利。医疗配套方面,周边有上海春晖堂全科诊所,距离约135米。休闲配套方面,周边有樱花园、港城公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 34918元/m²
  • 户型面积 86.43-195.48m²(2-4居)
  • 物业公司 兴高物业
  • 物业费用 0.55-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息