海上郡

上海青浦朱家角活跃榜第1名
34376 元/m²
好房点评得分 8.2
9.7 品质
6.8 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  海上郡
8.2
小区综合评分
9.7
品质
6.8
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,居住舒适度较高。建筑年代跨度较大,但整体维护状况良好。停车配置相对充裕,基本能满足住户需求。生活配套方面,公共交通以公交为主,周边有社区商业和丰富的休闲公园资源,教育医疗配套基本满足日常需求。物业服务水平处于市场中等,能够履行基础服务职责。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,性价比获得一定认可。
小区品质 9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.71,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1.15,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为8-29年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场中等标准。小区物业公司为上实物业管理(上海)有限公司,物业费为3.2-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有绿湖路淀山湖大道(公交站)(距离71米)、淀山湖大道绿湖路(公交站)(距离286米)、绿湖路绿舟路(公交站)(距离923米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百顺超市(泰安公寓店)(距离1309米)、樛木生鲜(距离1374米)等社区超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海青浦山峰绿舟幼儿园(距离1440米)。医疗配套完善,周边有上海蒲济堂中医门诊部(距离52米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西班牙斗牛、猎人与啤酒桶等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多认可其性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34376元/m²
  • 户型面积 131.00-241.00m²(3-4居)
  • 物业公司 上实物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 3.2-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 319户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 131㎡
周边信息