虹镇公寓

上海虹口2-3万销售面积榜第7名
88928 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.7 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  虹镇公寓
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.7
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼间距与公共空间规划合理。物业服务水平较高,能有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场口碑整体正面,二手房成交活跃度与价格走势均展现出较强的市场认可度和保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.50,楼栋密度较高。绿化率为0.40,园林绿化环境维护得当。车位比为1:0.18,停车配置相对紧张。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为外滩物业,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队专业,能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,距离临平路地铁站110米,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边有上滨生活广场、盒马鲜生(上滨生活广场店)、瑞虹天地、瑞虹坊、荟品仓城市奥莱(虹口)等多个购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有维佳康口腔(距离162米)、维乐口腔(临平路门诊)(距离246米)等专科医院。教育配套方面,周边有虹口区舟山路幼儿园、上海虹口艺术幼儿园等幼儿园,虹口区第二中心小学、虹口区唐山路第一小学等小学,上海市鞍山初级中学、凯慧中学等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其地段、配套及居住体验。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,整体市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 88928元/m²
  • 户型面积 75.21-153.35m²(1-3居)
  • 物业公司 外滩物业
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息