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佳信都市花园

上海长宁5-6万销售面积榜第17名
76530 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
8.9 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  佳信都市花园
8.9
小区综合评分
8.7
品质
8.9
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为宽松,为居住提供了优越的采光通风条件与开阔的公共空间。绿化环境卓越,园林景观丰富多样,营造出高品质的生态居住体验。物业服务水平较高,能够提供专业可靠的管理与日常维护。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟完善,日常需求触手可及。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力与市场流通性,业主满意度较高,是区域内综合品质非常出色的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.70,密度极低,楼栋间距开阔,采光通风条件优越。绿化率达到0.45,园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.16,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海长峰物业管理有限公司,物业费为1.4-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。医疗配套极为丰富,周边有复旦大学附属华山医院(江苏路分部)(距离160米)、中国人民解放军海军第九〇五医院本部(距离197米)、上海电力医院(距离340米)等多家综合医院,其中包含多家三级甲等医院,医疗资源水平很高。商业配套方面,周边有奢鼎汇钟表商行(华山花园店)(距离263米)、WYSH翡悦里(距离434米)等购物相关场所。餐饮选择多样,包括小肥羊(延安西路店)(距离191米)、MURBEN牧尔本牛排馆(延安西路店)(距离251米)、长发餐饮(五环大楼店)(距离252米)、恒悦荟·经典粤菜·宴会厅(华山名邸店)(距离342米)、跳海酒馆(平武店)(距离342米)、星期天的电球引换所(星期天公园店)(距离364米)、SENSO意大利餐厅(距离431米)等各类风味餐厅。休闲配套方面,周边有衡山公园、中山公园中心等公园。教育配套方面,周边有长宁区新华幼儿园(分园)、愚园路第一幼儿园(安化路分园)等幼儿园,开元小学、上海市民办新世纪小学等小学,以及上海市延安中学(初中)、复旦中学等中学,教育资源充沛。从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为认可,对其综合品质、居住环境及便利性给予肯定。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76530元/m²
  • 户型面积 108.46-226.83m²(2-4居)
  • 物业公司 上海长峰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 108.46㎡
周边信息