虹林新苑

上海长宁5-6万销售面积榜第15名
71125 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.1 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  虹林新苑
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间。绿化环境优美,内部整洁有序。物业服务水平较高,拥有可靠的安保系统和高效的维修响应机制。生活便利性卓越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑正面,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.40,均处于较低水平,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比配置为1:0.27,相对紧张。楼龄为24-26年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流偏上水平。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离仙霞路哈密路公交站339米,公交线路包括54路、836路等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(仙霞路1102店,距离334米)等便利店,能满足日常的消费需求。教育资源丰富,周边有上海市长宁区南新幼儿园分园(距离211米)、上海哈比桥治幼儿园(距离225米)等幼儿园,以及上海市民办东展小学(距离389米)。医疗配套完善,周边有上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区门诊(距离432米)等医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新泾公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71125元/m²
  • 户型面积 100.77-215.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 194㎡
周边信息