逸亭佳苑

上海浦东周康活跃榜第32名
46391 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
9.0 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  逸亭佳苑
8.3
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷。教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和流通性,保值能力与流通性均处于区域主流水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海鑫通物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有周东路年家浜路公交站,距离约124米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有清美鲜食、京东超市、百果园等购物场所,距离在87米至134米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有瑞派达康宠物医院、上海煜浦口腔门诊部、上海忆安堂全科诊所等医疗机构,距离在65米至101米之间。教育资源方面,周边有东南幼儿园、澧溪小学南校、傅雷中学等学校。休闲配套方面,周边有周浦文化公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于主流水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46391元/m²
  • 户型面积 50.85-143.42m²(1-5居)
  • 物业公司 上海鑫通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 490户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 57.85㎡
周边信息