谷苑小区

上海杨浦50㎡以下销售面积榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测谷苑小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境表现中规中矩，楼栋布局较为常见。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海平凉物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务体验符合市场普遍预期。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区周边公共交通便利，附近有眉州路河间路(公交站)、平凉路眉州路(公交站)、平凉路宁国路(公交站)和宁国路平凉路(公交站)等多个公交站点，距离在45米至345米之间。教育配套方面，有向阳幼儿园(平凉路)，距离139米；上海市辽阳中学(东校区)，距离158米；上海市杨浦区杭州路第一小学(北部)，距离312米。商业配套方面，周边有华联超市(眉州店)、全家便利店(平凉路三店)、果廉缘水果店和ALDI奥乐齐(杨浦滨江百联店)等购物场所，距离在212米至336米之间。医疗配套方面，附近有华齿口腔(平凉路店)，距离226米。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出部分购房者认可其性价比或地理位置等特定优势。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息