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飘鹰锦和花园

上海宝山顾村活跃榜第12名
38778 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.2 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  飘鹰锦和花园
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务专业可靠,能提供良好的安保和维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,楼间距与采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海飘鹰物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有宝安公路、共富新村等地铁站及红林路蕰川公路、红林路林甸路等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有苹果园大卖场(飘鹰锦和花园店)、如海连锁超市(红林路店)、LAWSON罗森(红林路店)等超市便利店,以及瀚丰商业广场、翼生活广场等购物中心,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有上海市天馨学校(红林路校区)等中学,以及上海市宝山区安琪儿联合幼稚园、梅兰芳幼儿园等幼儿园和上海市宝山区藻北小学、杨行中心校新校区等小学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有复美大药房(荣域店)等药房,就医相对便利。休闲配套方面,周边有白沙宫大酒店(北上海购物中心店)等公园,休闲娱乐选择较多。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质和便利性,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38778元/m²
  • 户型面积 62.69-252.26m²(1-7居)
  • 物业公司 上海飘鹰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1443户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 234.56㎡
周边信息