绿邑新苑

上海徐汇龙华活跃榜第10名
100993 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.2 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  绿邑新苑
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。物业服务专业,能提供有效的日常维护和管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套成熟完善。在二手房市场中,该小区资产保值能力较强,成交活跃度稳定,业主评价总体正面。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.08,绿化率为0.35,楼间距和公共空间表现合理,园林绿化得到定期养护。楼龄22年,建筑外立面和公共设施维护状况保持得较好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为中南物业管理有限公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能提供专业、高效的日常服务,包括保洁、安保、维修响应等,管理有序,业主满意度较高。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有龙水南路天钥桥南路(公交站)、龙吴路黄石路(公交站)、龙水南路临江路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,有上海市徐汇区阳光幼儿园(中大班部)、上海市徐汇区龙南小学、上海市龙苑中学。商业配套有甜得来果业(龙南店)、联华超市(龙南店)、全家便利店(黄石路店)等。医疗配套有上海张美芳口腔诊所、上海歧黄安康中医门诊部。休闲配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100993元/m²
  • 户型面积 86.00-150.00m²(2-3居)
  • 物业公司 中南物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 149.5㎡
周边信息