青盈苑

上海青浦青浦镇收益榜第48名
-- 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
10.0 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  青盈苑
8.7
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观设计良好,居住环境较为舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁和设施维护方面响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡且良好,市场口碑正面,是一个综合居住体验不错的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.40,这两个指标均处于合理范围,确保了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。楼龄为18-27年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。物业费为0.6-0.65元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护以及公共设施的日常维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离青安路盈港路(公交站)168米,可乘坐青浦17路、青浦3路、青浦6路等线路。商业配套丰富,周边有交通设施消防器材、京东便利店、潜水艇卫浴、起帆电缆等多样化的购物与家居建材选择。医疗配套方面,距离复美大药房(杰安路店)162米,便于日常购药。休闲配套完善,周边有常青绿地、港隆休闲广场等公园。教育资源方面,周边有新青浦幼儿园、晨星幼儿园、上海市青浦佳禾小学、庆华小学、上海市青浦区尚美中学、上海青浦第一中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。整体而言,从日常购物、交通出行到休闲娱乐与子女教育,该区域都能提供顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性属于中等偏上。业主评价方面,多数认可其地理位置和便利的配套。整体市场认可度稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 70.58-102.52m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.65㎡
周边信息