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新湖明珠城二、三期

上海普陀销售面积榜第5名
约 93119 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.4 品质
8.7 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新湖明珠城二、三期
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共活动空间规划合理。物业服务专业可靠，能提供有效的日常管理和维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.35，园林绿化环境尚可。车户比为1:0.37，停车位配置相对紧张，可能无法完全满足住户需求。楼龄为17-29年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，但整体维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿城物业有限公司，物业费为1.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，距离镇坪路地铁站（3号线、4号线、7号线）约556米，周边有东新路光复西路、和平新村、武宁新村等多个公交站点。教育配套方面，周边有同济大学第二附属中学初中部、上海音乐学院附属安师实验中学等中学，以及武宁路小学。商业配套方面，周边有HANS毛毛社、沪上有家五金批发、野果与山椒等购物场所。休闲配套方面，周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子等公园。医疗配套方面，周边3km内有16个医院，其中三甲医院有3个。总体而言，该小区位于成熟核心区，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93119元/m²
  • 户型面积 57.61-259.00m²（1-5居）
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2325户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 89.34㎡
周边信息