西凌新邨

上海黄浦5-6万销售套数榜第1名
84298 元/m²
好房点评得分 6.8
6.5 品质
6.7 居住
6.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西凌新邨
6.8
小区综合评分
6.5
品质
6.7
居住
6.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化率相对一般,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平尚可,能够提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有较为丰富的医疗资源和基础的教育配套,商业配套以满足日常采买为主。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在板块内表现良好,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.20,居住密度较高,公共绿化空间相对有限。楼龄为26-58年,建筑年代跨度较大,部分楼栋较为老旧。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离西藏南路地铁站5号口约285米,出行较为便利。教育配套方面,周边有黄浦区新凌小学(约75米)、上海市荷花池幼儿园(约229米)和上海外国语大学附属大境初级中学(约145米)。医疗配套方面,周边分布有上海交通大学医学院附属第九人民医院南部口腔正畸科(约98米)、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院9(约102米)等多所医院,医疗资源非常丰富。商业配套方面,周边有万有全长江菜市场(约72米),可解决日常采买问题。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84298元/m²
  • 户型面积 24.79-105.30m²(1-4居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1967-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5221户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 25.87㎡
周边信息