杨浦大厦

上海杨浦2万以下销售面积榜第22名
46863 元/m²
好房点评得分 8.0
6.4 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  杨浦大厦
8.0
小区综合评分
6.4
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度适宜,内部环境整洁有序,能满足居民日常活动与休憩需求。物业服务团队能履行基本职责,提供日常维护服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗资源可及性高,基本生活配套齐全。市场数据显示,其二手房价格保持稳定增长,成交活跃度在区域内表现尚可,业主评价总体中性偏正面,整体性价比较高,是注重生活便利与性价比的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为30%,整体居住密度与绿化水平较为均衡,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.1,车位配置相对紧张。楼龄为19-29年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海黄兴广场物业管理有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与常规的公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理非常及时,服务体验良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有黄兴路国顺路公交站,距离约185米,可乘坐538路、559路、60路、713路、819路、842路、8路、90路、大桥三线等多条公交线路,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海理工大学附属杨浦少云中学(距离约149米)和育鹰学校小学部(距离约252米),教育资源丰富,能够满足子女教育需求。商业配套方面,周边有黄兴广场(星辰酒店)(距离约54米)、东上海乐活广场(距离约221米)等购物场所,商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海中和堂中医门诊部(距离约206米),医疗配套完善,便民可达。休闲配套方面,周边有公园2000、机器人公园等公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车位紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 46863元/m²
  • 户型面积 87.99-207.46m²(1-5居)
  • 物业公司 上海黄兴广场物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息