永嘉新村

上海徐汇10万以上销售面积榜第27名
181002 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.5 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  永嘉新村
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.5
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,能提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,周边商业设施丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,楼栋密度较高。绿化率为0.50,园林绿化覆盖较好。车位比为1:0.20,车位配置相对紧张。楼龄跨度较大,为20-79年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永平置业有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有交通大学、东安路等地铁站,以及建国西路岳阳路、乌鲁木齐南路衡山路等公交站。商业配套丰富,有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心,以及鑫茂商厦、太平洋百货(徐汇店)等商业街。教育配套方面,周边有上海音乐学院附中等中学,以及徐汇区机关建国幼儿园、上海乌南幼儿园(淮海中路)等幼儿园,高安路第一小学(康平校区)等小学。医疗配套充足,周边有三甲医院等医疗资源。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 181002元/m²
  • 户型面积 16.70-91.02m²(1-3居)
  • 物业公司 上海永平置业有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1946-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息