招远小区

上海浦东陆家嘴活跃榜第25名
95550 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.1 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  招远小区
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.1
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业服务水平专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源优质,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,业主对其综合性价比认可度较高。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.50,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.20,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约33-71年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申舟物业有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离浦东南路地铁站341米、浦东南路(原东昌路)地铁站348米,周边还有浦东大道浦东南路(公交站)353米、浦东南路浦东大道(公交站)375米等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有崂山小学,距离246米,以及华东师范大学附属东昌中学,距离119米,教育资源优质。医疗配套非常丰富,距离同济大学附属东方医院(总院)288米、同济大学附属东方医院总院眼视光门诊278米、上海沃德医疗中心329米等多个医疗机构,其中包含三甲医院。商业配套方面,周边有陆家嘴滨江金融城-尚悦湾广场、新梅联合广场等购物中心,以及生活超市、双汇冷鲜肉批零中心(乳山路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块中排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业、环境及便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95550元/m²
  • 户型面积 30.42-53.85m²(1-2居)
  • 物业公司 上海申舟物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1954-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1209户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.3㎡
周边信息