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建银曙光小区

上海静安2-3万销售面积榜第24名
67507 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  建银曙光小区
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率适中,楼栋布局较为合理。绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务表现尚可,社区氛围较为和谐。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套较为完善,教育资源较为丰富,医疗资源较为完备。市场口碑表现稳定,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为健将物业,物业费为1.5-1.69元/月/㎡,物业服务能够满足住户的基本需求,社区管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延长路、中山北路等5个地铁站,以及大宁路运城路、延长中路沪太路等108个公交站,通勤效率极高。教育配套完善,周边有上海市静安区闸北实验小学(龙盛校区)、上海市静安区闸北实验小学大宁校区等小学,以及风华中学、上海市回民中学等中学。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有大宁国际商业广场、大宁小城等购物中心,以及明果超市、华联超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有同济大学附属口腔医院、上海固生堂万荣中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑表现稳定。其资产价值表现平稳,市场流通性尚可,成交套数在板块内排名处于中等水平,反映出市场的一定认可度。业主评价总体正面,社区氛围较为和谐。
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小区基础信息

  • 销售均价 67507元/m²
  • 户型面积 76.55-100.47m²(2-4居)
  • 物业公司 健将物业
  • 物业费用 1.5-1.69元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息