怡德苑

上海闵行金虹桥收益榜第49名
88954 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.0 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  怡德苑
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.0
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足日常需求。绿化环境良好,整体整洁度维持得不错。停车位配置相对紧张,晚间停车可能存在一定压力。物业服务水平尚可,能够履行基础的日常管理职责。生活便利性表现突出,周边交通出行便捷,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够较好地满足日常生活所需。市场口碑方面,二手房价格走势相对平稳,成交活跃度中等,业主评价多认为其区位和配套具备一定优势,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.8,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率达到42%,园林景观覆盖较广,环境较为宜人。车位比为1:0.7,配置相对紧张,住户停车需求可能无法完全满足。楼龄为22年,属于建成时间较久的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可,无明显严重老化问题。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为都市驿站物业管理公司,物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,对常规问题的响应和处理较为及时有效。安保和门禁管理有序,整体居住服务体验达到市场较好水平。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,距离吴中路地铁站(15号线)仅210米,出行极为便捷。教育配套方面,周边有西南位育附属实验学校(距离588米)和上海不列颠英国外籍人员子女学校(距离649米)。商业配套方面,附近有联华超市(张虹路店,距离548米)。医疗资源丰富,周边有上海爱尔眼科医院(距离519米)、上海美华妇儿医院(距离564米)、尊然医院(距离677米)等多家医疗机构。休闲配套方面,周边有康健园、体汇+名都体育公园等多个公园。公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的交通区位和成熟的生活配套,但也常指出小区楼龄较长、停车位配置不足等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88954元/m²
  • 户型面积 118.50m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 118.5㎡
周边信息