绿地云悦坊

上海浦东川沙收益榜第41名
28959 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
8.9 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  绿地云悦坊
7.9
小区综合评分
7.2
品质
8.9
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共活动空间能够得到保障。物业服务水平良好,能够履行日常管理维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,休闲资源也相对丰富。市场口碑呈现积极态势,价格走势稳健,市场流通性良好。总体而言,该小区各项指标表现均衡,无明显短板,综合居住体验良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,楼间距控制合理。绿化率为0.20,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海欣周物业管理有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现突出,日常配套较为齐全。公共交通方面,周边公交网络密集,拥有川沙路平川路(公交站)、川沙路绣川路(公交站)、绣川路川沙路(公交站)等多个公交站点,距离均在百米以内,通勤出行非常便利。教育配套方面,周边有绣川幼儿园(平川路校区),距离约137米,可满足幼儿教育需求。商业配套方面,周边商业设施丰富,包括花湉Sweet Blooms花艺工作室、LAWSON罗森(川沙路店)、齐礼文具(东海岸店)等,距离均在200米以内,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有乐奕心理、瑞鹏宠物医院(绣川路店)、一联康诊所等医疗保健服务点,距离均在150米以内,可满足基础医疗需求。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园绿地,可提供休闲活动空间。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 28959元/m²
  • 户型面积 50.00-51.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海欣周物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 822户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息