通州路399号

上海虹口四川北路,四平路收益榜第50名
66837 元/m²
好房点评得分 7.3
7.7 品质
6.0 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  通州路399号
7.3
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局较为合理,公共空间能满足居民日常活动需求。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,二手房市场表现稳定,成交活跃度与区域水平基本相当,反映出一定的市场认可度,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现尚可。车位比为1:0.93,基本能满足住户的停车需求。楼龄为39-39年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宏阳物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离海伦路地铁站1号口约375米,周边有临平路张家巷公交站等公共交通设施。商业配套方面,周边有1933购物中心等商场。教育配套方面,周边有上海继光高级中学。医疗配套方面,周边有嘉兴路街道社区卫生服务中心胡家木桥路分中心、瑞赢齿科•虹海口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有童梦园、WONDER问道景观等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 66837元/m²
  • 户型面积 30.04-60.49m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息