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越界丝腾光华酷

上海闵行颛桥收益榜第12名
32544 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  越界丝腾光华酷
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责,服务体验尚可。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富,能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场流通性处于区域一般水平。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海田园物业公司,物业费为0.5元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有颛桥地铁站及光华路繁安路、中沟路颛兴路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东苑米兰广场、上海旺基商场等购物中心以及良友(光华店)、快客(光华路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,涵盖颛溪八村幼儿园、闵行区颛桥镇日月华亭幼儿园等幼儿园,闵行区民办华星学校、闵行区颛桥中心小学等小学,以及上海市闵行区颛桥中学、上海市七宝中学附属鑫都实验中学等中学。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套有颛桥文化广场、颛桥镇轻轨大型休闲绿地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于一般水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32544元/m²
  • 户型面积 75.35-75.40m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.63元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.35㎡
周边信息