泰宸苑

上海普陀4-5万销售面积榜第11名
-- 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
6.0 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  泰宸苑
8.1
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了合理的空间与景观。物业服务能够履行基本职责,保障日常管理。生活配套较为成熟,交通出行、商业购物、教育医疗及休闲娱乐等方面均有一定基础,便利性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与市场基本同步,流通性处于区域中等水平,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个品质达标、配套相对齐全的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为24-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海达苑物业管理有限公司,物业费为0.8-0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:祁连山南路、丰庄等;83个公交站:清峪路花家浜路、金沙江路丰庄路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:金沙·和美广场、好乐广场等;442个超市:欧客便利店、罗森(金沙江路2340号店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内共有50个幼儿园:豪园幼儿园(雅苑部)、普陀区豪园幼儿园等;16个小学:长征中心小学、绿地小学等;18个中学:上海市丰庄中学、上海市曹杨中学等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有52个公园:花香满泾长征镇社区共享花园、儿童乐园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 72.08-142.95m²(2-6居)
  • 物业公司 上海达苑物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息