张江公馆

上海浦东张江收益榜第6名
44754 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
9.8 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  张江公馆
8.1
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境较为舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为新秀物业,物业费为5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离高科中路地铁站(在建13号线东延伸)235米,周边公交站有高科中路张东路(公交站)、张东路益江路(公交站)、张东路高科中路(公交站)、益江路张东路(公交站)、高科中路芳春路(公交站)等,线路可抵达区域核心位置,通勤较为便利。商业配套方面,周边有新华冷饮批发部、汇吃嗑超市、张江大橘天地、全家便利店等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有高科幼儿园(益江路),距离346米;小学有上海市浦东新区第二中心小学张江校区,距离374米。休闲配套方面,周边有集贤桥天主堂、休闲广场等公园休闲场所。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44754元/m²
  • 户型面积 63.48-142.00m²(1-3居)
  • 物业公司 新秀物业
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 623户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.9㎡
周边信息