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毕加索小镇(二期)

上海4-5万销售面积榜第1名
58349 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
8.6 居住
7.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  毕加索小镇(二期)
7.8
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
7.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,公共空间与绿化景观能够较好地满足居民需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区周边商业、餐饮等基础配套较为完善,能够满足日常采买与生活需求;医疗配套有专科动物医院,但大型综合医疗资源相对有限。市场口碑方面,小区二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度在板块内处于中等水平,业主评价总体中性偏正面,普遍认为其是一个性价比较为均衡的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼间距开阔,采光条件优越。绿化率为0.35,园林绿化覆盖良好,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养得当。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海东郊皇庭物业管理有限公司,物业费为2.2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,周边商业与餐饮配套相对集中。商业配套方面,周边有喜士多便利店(绿城·玉兰公馆店),距离约194米;全家便利店(恒生万鹂广场店),距离约301米。餐饮配套较为丰富,周边有上海皇廷世际酒店·自助餐厅(约147米)、龙筵轩·广府宴(皇廷世际店,约158米)、坂吉屋和牛炭火烧肉·酒场(约173米)、Tims天好咖啡(恒生万鹂广场店,约333米)、丰收日(恒生万鹂广场店,约357米)等多家餐饮场所。医疗配套方面,周边有元和利宠动物医院(肿瘤专科·骨科·内窥镜转诊中心),距离约191米。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价总体中性偏正面,认可其性价比与居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58349元/m²
  • 户型面积 59.87-380.00m²(1-6居)
  • 物业公司 上海东郊皇庭物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 66.21㎡
周边信息