中宁大厦

上海长宁天山收益榜第36名
57715 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.3 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中宁大厦
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境经过基本维护,整体居住密度控制尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障社区日常运行。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套资源较为丰富,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有中山西路长宁路(公交站)(距离187米)、长宁路中山西路(公交站)(距离359米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括诚信水果大卖场(遵义路)、美天新遵义菜市场(遵义小区店)、上海长宁来福士广场-西区等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有长宁路小学(距离197米)、上海市延安初级中学长宁校区(距离302米)等学校。医疗配套完善,周边有上海新科脑康医院(距离252米)、美奥口腔种植中心(长宁店)(距离265米)、上海九龙医院(距离284米)、周家桥街道社区卫生服务中心(距离320米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名较为靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。业主评价总体认可其地理位置与生活便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57715元/m²
  • 户型面积 113.82-149.78m²(2-3居)
  • 物业公司 上海上房物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 113.82㎡
周边信息