青水弯公寓

上海青浦青浦镇收益榜第34名
32933 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
8.6 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  青水弯公寓
8.2
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.40,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄19-20年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为新城物业,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有华浦路华科路(公交站)、华科路华浦路(公交站)、盈港东路华浦路(公交站)、盈港东路华乐路(公交站)等多个公交站点,距离均在200-400米内。教育配套方面,有上海市青浦佳佳幼儿园,距离约366米。医疗配套方面,有青浦区血站、青浦区疾病预防控制中心、青浦区医疗急救中心、复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗机构,距离在150-400米内。商业配套方面,有艾尚花屋(新城逸境园店)、好德便利店(华科店)等购物场所,距离在300米左右。休闲配套方面,有公园东路崧文南路(招呼站)、公园东路华浦路(招呼站)等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄带来的部分设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32933元/m²
  • 户型面积 50.36-129.47m²(1-3居)
  • 物业公司 新城物业
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 608户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.36㎡
周边信息