长乐路1234号

上海静安6-8万销售套数榜第27名
94828 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.2 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  长乐路1234号
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境基础,整体居住密度较为舒适。物业由业主自行管理,服务履行基本职责。生活便利性表现极为突出,周边交通网络发达,教育资源优质且距离近,商业配套丰富且具有特色,医疗资源顶级且便捷,休闲公园资源充足。市场口碑方面,其保值能力较强,成交活跃度中等,业主评价认可其地段与配套价值。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,居住密度较低。绿化率为0.20,园林绿化基础。车户比配置为1:1.55,能满足住户停车需求。楼龄为30-31年,建筑年代较长。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现极为突出。交通方面,公共交通网络极为发达,周边有交通大学、衡山路等地铁站,以及安福路乌鲁木齐中路、华山路长乐路等公交站。教育配套方面,周边有中国福利会托儿所(距离167米)、上海市徐汇区爱菊小学(距离251米)等优质学校。商业配套方面,周边有mbd面包店、多抓鱼循环商店、wiggle wiggle上海旗舰店、D.Desirable、13DE MARZO等特色商店,以及久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心。医疗配套方面,周边有复旦大学附属华山医院(距离214米)、上海美华丁香门诊部(距离231米)等顶级医疗资源。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 94828元/m²
  • 户型面积 52.48-54.52m²(2居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息