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中江小区

上海普陀长风收益榜第14名
约 64077 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.5 品质
5.2 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中江小区
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.2
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务能履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗设施可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.67配置，楼龄26-26年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海菱建物业管理有限公司，物业费为0.5-0.87元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，距离大渡河路地铁站3号口220米、4号口277米，周边有金沙江路中江路(公交站)、大渡河路金沙江路(公交站)、同普路中江路(公交站)等多个公交站点。商业配套有vivo官方授权体验店(普陀长风Via)、长风Via商业广场等购物场所。医疗配套周边有仁蕙宠物医院(24H·心脏专科·骨科·内窥镜·异宠)。休闲配套方面，周边有梅川公园、兰溪青年公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64077元/m²
  • 户型面积 50.65-116.00m²（1-3居）
  • 物业公司 上海菱建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.87元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 714户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.65㎡
周边信息