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育婴堂路273弄

上海静安不夜城收益榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  育婴堂路273弄
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度偏大,绿化环境相对有限,园林覆盖不足。楼龄较长,属于成熟社区,建筑年代较为久远。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边医疗、教育和基础商业配套相对齐全,能满足日常生活所需。市场口碑整体中性,二手房价格走势平稳,成交活跃度尚可,资产保值能力一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高。绿化率为0.10,园林绿化覆盖有限。车户比约为1:0.1,停车位配置相对紧张。楼龄约44年,建筑年代较为久远。建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离中兴路地铁站(8号线)约149米,周边有中兴路西藏北路、中兴路共和新路等多个公交车站。医疗配套方面,周边有上海健桥医院、雅冠林口腔门诊部、瑞慈体检、鑫灏口腔、宝山路街道社区卫生服务中心、上海市静安区闸北中心医院等医疗机构。教育配套方面,周边有市北初级中学、市北中学等中学,以及上海市静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学等小学。商业配套方面,周边有芷江菜市场等购物场所。餐饮选择也较为丰富,包括高兴一锅潮汕海鲜火锅、九牛二炉、星巴克、润苑大酒楼等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中等偏上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 35.04-35.93m²(1居)
  • 物业公司 上海北方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息