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复星花园二期

上海宝山大华收益榜第20名

约 51484 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.0 品质

6.0 居住

9.4 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测复星花园二期

7.8

小区综合评分

8.0

品质

6.0

居住

9.4

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，居住密度较低，楼间距和采光条件较好。绿化率为0.40，社区内部拥有一定的绿化景观。楼龄为28-30年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边公交线路密集，有行知路真金路、真华路华灵路、行知路真华路等多个公交站点，距离均在150米左右，出行便捷。教育配套方面，周边有真华幼儿园、上海市宝山区三之三幼儿园等幼儿园，行知小学，以及上大附中实验学校。商业配套丰富，周边有爱森优选、好好栗子店冷饮批发、好德便利、百果园、真华菜场、盒马NB、喜士多便利店等购物场所。医疗配套方面，周边有黄氏正骨堂。休闲配套方面，周边有大华行知公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。

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小区基础信息

销售均价 51484元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息