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新松嘉园

上海松江泗泾收益榜第33名
约 24338 元/m²
好房点评得分 6.7 分
7.4 品质
5.0 居住
7.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新松嘉园
6.7
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
7.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，响应常规问题。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在差异，但资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海金杨物业，物业费为1.25-1.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有洞照路倪家墩路（距离120米）、塘乐路城隆路（距离195米）、城隆路王家厍路（距离380米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有兰亭坊购物广场（距离570米）、洞泾邻里荟（距离620米）等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有松江区百鸟幼儿园（距离342米），能够满足幼儿教育需求。休闲配套方面，周边有珠江假日广场、畲山欢乐谷等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24338元/m²
  • 户型面积 55.96-100.55m²（1-3居）
  • 物业公司 上海金杨物业
  • 物业费用 1.25-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 654户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.52㎡
周边信息