昌盛苑

上海静安50-90㎡销售面积榜第9名
44484 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  昌盛苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础要求,能够维持社区的基本运转。生活便利性是其显著优势,公共交通网络较为发达,日常购物与教育资源配套相对齐全,为居民生活提供了较好的支撑。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个生活便利性突出、居住品质基本可靠、市场表现相对稳健的成熟小区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,楼间距与公共空间表现尚可。车位比为1:0.2,配置相对紧张。楼龄为26-32年,建筑年代较长,外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键因素。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海昌里花园物业发展有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有临汾路曲沃路(公交站)(距离125米)、临汾路三泉路(公交站)(距离191米)、临汾路共和新路(公交站)(距离218米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市彭浦中学(距离224米)、临汾路小学(距离266米),教育资源较为集中。商业配套完善,周边有曲沃路菜市场(距离83米)、沪坤生活超市(曲沃路321弄店)(距离106米)、LAWSON罗森(临汾路1250店)(距离205米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有共和公园、静安中环公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常通勤到购物休闲,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 44484元/m²
  • 户型面积 32.65-157.62m²(1-3居)
  • 物业公司 上海昌里花园物业发展有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 661户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息