龙兆苑

上海徐汇6-8万销售面积榜第3名
105892 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
8.8 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  龙兆苑
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现积极态势,房产保值能力和市场流通性均表现良好,是区域内具有较高认可度的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间保障较好。车位比为1:0.28,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为22-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海振新物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙漕路地铁站约249米,周边有龙吴路龙漕路、龙华等多个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市徐汇区龙华小学、上海市龙漕中学等学校。医疗资源方面,周边有徐汇区精神卫生中心、龙华街道社区卫生服务中心、上海远大心胸医院等医疗机构。商业配套方面,周边有百果园、全家便利店等购物场所。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度较高且稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 105892元/m²
  • 户型面积 67.47-203.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海振新物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 843户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70.93㎡
周边信息