悦华小区

上海虹口6-8万销售面积榜第13名
50511 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  悦华小区
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,绿化环境基本满足需求。小区建筑年代相对较久,但维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通、教育及医疗配套均较为成熟和完善,能满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场流通性均处于区域中等水平,业主对其地理位置和基础配套的性价比有一定认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30,居住密度较高;绿化率为0.30,公共绿化空间相对有限。车户比为1:0.8,停车位配置略显紧张。楼龄为28-32年,属于建筑年代较久的小区,但外立面和公共设施维护状况总体尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海悦华物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离曲阳路地铁站约309米,公共交通出行极为便捷。教育配套丰富,周边有虹口区大连新村幼儿园(约222米)、上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区(约360米)、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(祥德校区)(约443米)、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(欧阳校区)(约237米)、上海市北郊学校(约246米)、上海财经大学附属北郊高级中学(约315米)等多所学校。医疗配套方面,周边有吾家24小时宠物医院·猫科·皮肤科(约133米)、胤禛雍寿堂(约182米)、宝程耀世医堂(约191米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有市民广场、曲一花园等公园。商业配套方面,周边有曲阳生活购物中心、TIANAIPLAZA等购物中心以及好德、世纪华联超市等超市。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置和基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 50511元/m²
  • 户型面积 50.33-184.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海悦华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息