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兴林公寓二期

上海黄浦陆家浜路活跃榜第2名
87886 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.5 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  兴林公寓二期
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,整体居住密度偏大。物业服务水平尚可,能够提供基本的日常维护。生活便利性是其显著优势,公共交通便捷,周边配套成熟,教育资源、医疗资源和商业设施均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和市场流通性尚可。总体而言,这是一个配套成熟、生活便利,但居住密度较高的社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,居住密度较高。绿化率为0.20,绿化环境相对有限。车位比为1:0.24,停车资源较为紧张。楼龄为20-26年,建筑年代相对较长。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站247米,周边有陆家浜路大兴街公交站。教育配套方面,周边有上海师范大学附属黄浦梅溪小学,距离267米;中学资源包括上海市第十中学、上海市大同初级中学、上海市敬业中学。医疗配套完善,周边有爱康国宾西藏南路老西门分院、上海德馨医院、上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心、朱大林口腔诊所、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊、红房子妇产科医院(黄浦院区住院部)。商业配套方面,周边有无限极荟购物中心、湖滨道购物中心等购物中心。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87886元/m²
  • 户型面积 107.00-163.49m²(2-3居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 107㎡
周边信息