玫瑰湾

上海浦东张江活跃榜第8名
67761 元/m²
好房点评得分 7.6
9.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  玫瑰湾
7.6
小区综合评分
9.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优良,整体居住密度舒适,绿化覆盖充分。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套较为丰富,能满足日常购物需求;教育资源相对充足,休闲配套选择多样。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名中等,业主反馈总体中性,认为其性价比尚可。
小区品质 9.4
该小区品质基本面表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.70,居住密度非常低,楼间距开阔。绿化率达到0.46,社区内部绿化环境非常优越,公共活动空间充足。楼龄22-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海振川物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有张江路、学林路地铁站,以及高木桥路孙农路、孙桥路高木桥路等公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有陆悦天地火星、亲旧(张江店)等购物中心,以及盒马邻里(上海浦东孙桥路店)、光明便利(孙桥店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有孙桥幼儿园、浦东新区浦电幼儿园等幼儿园,上海市浦东新区孙桥小学申江校区、浦东新区孙桥小学张江校区等小学,以及上海市建平实验张江中学、上海市孙桥中学等中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有钱堂天主堂、孙桥社区绿地等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内价格保持稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 67761元/m²
  • 户型面积 132.60-214.50m²(3-4居)
  • 物业公司 上海振川物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息