新中新村

上海虹口凉城收益榜第18名
55062 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.0 居住
9.1 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  新中新村
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.1
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕。绿化环境基本满足需求,内部环境维护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务专业,能提供有效的日常维护与安保支持,社区管理有序。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能满足多样化的日常消费与购物需求。教育资源较为丰富,医疗配套齐全可靠。市场口碑整体正面,二手房交易活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,楼间距与采光条件尚可。绿化率为20,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.3。楼龄为27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐房物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边设有水电路广灵二路(公交站)和水电路广中路(公交站)等公交站点,途经107路、547路、597路、823路、853路、875路、876路、966路、97路等多条公交线路。教育配套方面,周边有广灵路小学、上海市民办丽英小学等小学,以及上海市第五十二中学。商业配套成熟,周边有盒马鲜生(万泰广场店)、万泰广场等购物场所。医疗资源完备,周边有广中路街道社区卫生服务中心、上海同口名一口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等公园。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55062元/m²
  • 户型面积 29.00-66.57m²(1-3居)
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1149户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.6㎡
周边信息