益丰新村

上海浦东张江收益榜第28名
44541 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.6 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  益丰新村
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.6
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有较为丰富的学校选择。医疗资源方面,周边有医院覆盖。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,历史成交价涨幅与区域平均水平相当,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.40,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置相对紧张,住户停车需求可能面临挑战。楼龄16-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为张江物业,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有张衡路盛夏路(公交站)等公交站点,距离272米,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有切果Now(张江高科店)、联华超市(益江店)等购物场所,能满足日常的消费与采买需求。教育资源方面,周边有南门幼儿园、高科幼儿园(益江路)、上海市浦东新区第二中心小学张江校区、浦东新区孙桥小学张江校区、上海市竹园中学、华东师范大学张江实验中学等学校。医疗资源方面,周边有医院覆盖。休闲配套方面,周边有休闲广场等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44541元/m²
  • 户型面积 56.55-101.04m²(1-3居)
  • 物业公司 张江物业
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.65㎡
周边信息