康桥新苑

上海浦东4-5万销售面积榜第4名
36725 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.8 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  康桥新苑
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,绿化环境基础良好,为居住提供了适中的空间感。物业服务水平一般,能够维持小区的基本运行。生活配套以满足日常需求为主,周边交通、购物等基础功能较为便利。市场口碑方面,其成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场接受度,是注重实用性的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度相对舒适。绿化率为0.30,提供了基础的园林环境。车位比为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为25-25年,建筑年代相对较长,公共设施的维护状况对居住体验有直接影响。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海康旺物业有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基础职责,但在服务响应和专业性方面有提升空间。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有秀沿路、康新公路地铁站,以及秀沿路慈桥路、秀沿路箭桥路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联超市(川周店)、2元起售超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海尚德康桥幼儿园、浦东新区康桥第二幼儿园等幼儿园,崂山小学(周浦校区),以及光华中学、上海尚德实验学校等教育资源。医疗配套完善,周边有自然能量热疗养生等医疗保健服务点。休闲娱乐设施丰富多样,周边有幻想公园、康桥生态园沔青公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36725元/m²
  • 户型面积 71.72-125.24m²(2-4居)
  • 物业公司 上海康旺物业有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 92.18㎡
周边信息