东方御花园

上海闵行5-6万销售套数榜第29名
59264 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.4 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  东方御花园
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.4
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间尚可,内部环境保持整洁。物业服务专业可靠,能提供有效的安保和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源覆盖多个年龄段,医疗配套基本完善。市场口碑呈现正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,楼间距和公共活动空间表现一般,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.36,住户停车需求可能面临一定压力,管理较为有序。楼龄在23-29年之间,属于相对较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有平阳路虹莘路公交站,距离574米,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有闵行区龙茗路幼儿园(距离134米)、上海市闵行科技幼儿园(距离194米)、莘庄幼儿园平阳部(距离397米)、闵行区龙茗路幼儿园(虹莘分园)(距离428米)、新世纪虹莘幼稚园(距离572米)等多所幼儿园,上海市民办协和双语尚音学校(距离505米)一所中学,以及闵行区平阳小学(距离578米)。医疗配套方面,周边有复旦大学上海医学院古美社区卫生服务中心,距离318米。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(龙茗路949号店)(距离505米)、敏敏家(古美现代服务企业中心店)(距离538米)、陇西农贸市场(距离583米)等购物场所。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇镇廉政文化主题公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 59264元/m²
  • 户型面积 43.04-193.00m²(1-4居)
  • 物业公司 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息