申立苑

上海浦东源深洋泾活跃榜第22名
83116 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
8.1 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  申立苑
8.4
小区综合评分
8.3
品质
8.1
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率较低,楼栋布局疏朗,为公共区域留下了充裕空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源充沛,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.20,楼间距开阔,采光与公共活动空间充足。绿化率为0.24,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.24,停车资源相对紧张。楼龄23-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海玖助物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离杨高中路地铁站1号口303米,杨高中路(地铁站)350米,周边还有民生路灵山路(公交站)199米、杨高中路民生路(公交站)418米等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有东昌幼儿园恬园部153米、小螺号幼儿园羽山部300米、进才中学352米、进才中学北校459米等学校。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(灵山路二店)51米、联华超市(泾南店)134米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源完备,周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(北院区)326米、洋泾社区卫生服务中心390米等医疗机构。休闲方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83116元/m²
  • 户型面积 80.51-137.59m²(1-5居)
  • 物业公司 上海玖助物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 80.51㎡
周边信息