金鹤新城城杰苑-克而瑞好房点评网

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金鹤新城城杰苑

上海嘉定江桥活跃榜第38名

约 33737 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.0 品质

5.6 居住

8.4 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测金鹤新城城杰苑

7.6

小区综合评分

8.0

品质

5.6

居住

8.4

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，购物配套基础，教育及医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势平稳，与周边市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.28，停车位配置相对紧张。楼龄为17-23年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为彩生活物业，物业费为0.65-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养，对业主的常规报修与咨询响应及时性一般，处理效率在可接受范围内，安保与车辆进出管理较为规范。

生活便利 8.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有金耀路鹤霞路(公交站)、金耀路鹤霞路(江桥)(公交站)、金耀路金沙江西路(公交站)、鹤霞路金耀路(公交站)、金沙江西路金耀路(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括联华超市(双涛店)、梦江南超市(新华村李家宅居住小区店)、欧享家生活U选超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有鹤旋路幼儿园中房部、上海市嘉定区鹤栖路幼儿园等幼儿园，以及上海市嘉定区封浜高级中学。休闲娱乐设施丰富多样，有金鹤公园、双桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。