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枫庭丽苑一期

上海宝山大华活跃榜第1名
55637 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.3 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  枫庭丽苑一期
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁美观。物业服务专业规范,能够提供高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验令人满意。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.41,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海泽华物业管理有限公司,物业费为1.29-1.87元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有武威东路真金路(公交站)(距离178米)、华灵路真华路(公交站)(距离208米)、真金路华灵路(公交站)(距离307米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有贝好儿童托育中心(大华店)(距离220米)、上海市宝山区行知实验幼儿园(水岸园)(距离336米)等幼儿园。商业配套方面,周边有联华超市(来发店)(距离309米)、全家便利店(真华路店)(距离347米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海陈真口腔诊所(距离157米)。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55637元/m²
  • 户型面积 93.21-174.59m²(2-5居)
  • 物业公司 上海泽华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.29-1.87元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 944户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 163.5㎡
周边信息