兰馨苑

上海杨浦5-6万销售套数榜第27名
80752 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.2 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  兰馨苑
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为公共区域留下了适度空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完备,能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.53,绿化率为0.45,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄23-23年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海城馨物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出,能够满足日常及品质生活需求。公共交通方面,距离翔殷路地铁站3号口185米,翔殷路(地铁站)261米,翔殷路地铁站2号口287米,拥有营口路安波路(公交站)155米和安波路营口路(公交站)220米等公交站点,通勤出行极为便利。商业配套方面,距离硕和生活广场179米,华联超市(硕和店)268米,可解决日常采买及品质消费需求。教育资源方面,周边有杨浦区松花新村第一幼儿园、延吉幼儿园(安波路店)等幼儿园,杨浦区回民小学、杨浦小学等小学,以及上海市控江初级中学、上海市复旦实验中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有4个三甲医院在内的14个医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等15个公园,休闲选择多样。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80752元/m²
  • 户型面积 82.00-161.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海城馨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 151㎡
周边信息