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中汇花园(南汇)

上海徐汇180㎡以上销售套数榜第3名
135554 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中汇花园(南汇)
8.9
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置,楼龄26-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海英达方物业有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性优越,能够充分满足日常需求。公共交通方面,距离上海图书馆地铁站330米、衡山路地铁站371米,通勤便捷。教育配套方面,周边有上海市第五十四中学(距离100米)、上海市高安路第一小学(距离95米)、上海市徐汇区世界小学(距离365米)、上海徐汇区民办嘉宝幼儿园(距离238米)、上海市徐汇区乌鲁木齐南路幼儿园(境内部)(距离299米)。商业配套方面,周边有AMBELIE GALLERY家居画廊(上海)(距离165米)、葡道(武康庭店)(距离339米)、Rosa Gallica(武康路店)(距离342米)等购物场所。医疗配套方面,周边有39个医院,其中三甲医院有17个。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 135554元/m²
  • 户型面积 12.50-186.91m²(1-4居)
  • 物业公司 上海英达方物业有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 142户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 12.5㎡
周边信息