泰德苑

上海徐汇10万以上销售面积榜第7名
121374 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  泰德苑
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度与绿化水平匹配。物业公司服务表现优秀,能有效履行各项管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,教育资源优质且距离近,商业、医疗及休闲配套丰富且成熟,日常需求满足度高。市场口碑方面,小区展现出良好的保值能力和市场流通性,反映出较高的市场认可度,是值得考虑的优质选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.65,密度相对较高。绿化率为0.40,绿化环境表现良好。车户比1:0.4配置,停车资源相对紧张。楼龄26-26年,属于建筑年代较久的小区,但外立面和公共设施维护状况需结合实际情况评估。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为顿肯物业管理(上海)有限公司,物业费为3.75元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,安保与出入管理规范有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有11个地铁站,如吴中路、交通大学等,以及宜山路蒲汇塘路、宜山北路虹桥路等98个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等24个购物中心,圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等3个商业街,以及喜盈门商场、银座商场等88个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有上海世纪昂立幼儿园(徐汇店)、格林菲尔幼儿园等68个幼儿园,田林第四小学、汇师小学(分部)等34个小学,徐汇中学、上海市宛平中学等33个中学。医疗配套完善,周边3km内有32个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有徐家汇体育公园、衡山公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价年涨幅在所属板块内排名靠前,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比和市场认可度得到一定程度的验证。
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小区基础信息

  • 销售均价 121374元/m²
  • 户型面积 91.56-243.59m²(2-4居)
  • 物业公司 顿肯物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 3.75元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息