崂山二村

上海浦东6-8万销售套数榜第6名
87257 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
8.5 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  崂山二村
8.3
小区综合评分
7.3
品质
8.5
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。停车位配置相对紧张,但管理较为有序。物业服务水平良好,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房价格表现稳健,市场流通性良好,展现出一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距相对宽松,采光条件良好。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车位比为1:0.5,配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为31-67年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为潍坊物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离浦东大道地铁站(14号线、4号线)约448米,距离浦东南路(原东昌路)地铁站5号口(2号线)约497米,周边公交线路丰富,有东方路乳山路公交站(597路、610路等)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。周边有浦商菜市场(乳山路店)、锦德市场等生活市场。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。周边有崂山小学(距离343米)、昌邑小学陆家嘴校区(距离485米)、浦东新区梅园小学(距离493米)等小学,以及上海市东昌东校(距离227米)、上海民办浦东交中初级中学(距离432米)等中学。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。周边有上海沃德医疗中心(距离472米)、华检健康体检(陆家嘴店)(距离501米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87257元/m²
  • 户型面积 26.05-76.21m²(1-2居)
  • 物业公司 潍坊物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1958-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1899户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.05㎡
周边信息