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中山南一路256弄小区

上海黄浦半凇园路收益榜第4名
151230 元/m²
好房点评得分 7.1
8.3 品质
6.0 居住
7.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  中山南一路256弄小区
7.1
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
7.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间得到基本保障,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务,响应效率尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟,能够满足居民基本生活需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场趋势基本同步,保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比符合预期,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.77配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为三佳物业,物业费为0.55元/㎡·月,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性表现良好,日常配套较为成熟。交通方面,距离西藏南路地铁站4号口约289米,周边还有西藏南路(地铁站)等多个地铁站点,公共交通出行十分便利。教育配套方面,周边有上海市荷花池幼儿园、黄浦区新凌小学、上海市五爱高级中学等学校。医疗资源丰富,周边有第九人民医院新门诊大楼、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区等多家医院,就医便捷。商业配套方面,周边有卢工邮币卡市场(局门路店)等购物场所。此外,小区周边休闲配套也较为丰富。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 151230元/m²
  • 户型面积 66.48m²(2居)
  • 物业公司 三佳物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 市政直供水、水泵水箱供水,2个月一缴,2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点,是0.6
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 66.48㎡
周边信息